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Prix immobilier au m² — Queue d'Oiseau (Les Ulis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 373 €/m² et 3 947 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 650 €/m².
- C'est 49 % plus cher que la médiane de Les Ulis (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 333 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 650 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +9,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 7,5 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Queue d'Oiseau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Queue d'Oiseau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 505 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Les Ulis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 435 €/m² en 2022 à 2 456 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Les Ulis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Franche-Comté | 2 605 €/m² | 11 |
| Bourgogne | 2 288 €/m² | 32 |
| Cévennes | 2 314 €/m² | 19 |
| Île-de-France | 2 210 €/m² | 31 |
| Anjou | 2 057 €/m² | 10 |
| Champagne | 2 436 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Queue d'Oiseau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Queue d'Oiseau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 651 €/m² pour un appartement et 3 537 €/m² pour une maison.
Queue d'Oiseau est-il un quartier cher de Les Ulis ?
C'est le quartier le plus cher de Les Ulis (3 650 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Anjou (2 057 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites