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Prix immobilier au m² — Quartier 1 (Bagneux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 685 €/m² et 4 818 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 072 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Bagneux (14e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 423 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 072 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 051 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bagneux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 532 €/m² en 2022 à 5 137 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bagneux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 9 | 5 533 €/m² | 28 |
| Quartier 8 | 4 851 €/m² | 16 |
| Quartier 5 | 5 321 €/m² | 15 |
| Quartier 10 | 5 458 €/m² | 18 |
| Quartier 11 | 5 227 €/m² | 21 |
| Quartier 2 | 9 393 €/m² | 7 |
| Quartier 13 | 4 776 €/m² | 19 |
| Quartier 3 | 4 615 €/m² | 7 |
| Quartier 16 | 4 514 €/m² | 12 |
| Quartier 15 | 3 790 €/m² | 14 |
| Quartier 6 | 5 478 €/m² | 19 |
| Quartier 17 | 4 890 €/m² | 18 |
| Quartier 12 | 5 744 €/m² | 12 |
| Quartier 4 | 5 760 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Quartier 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 958 €/m² pour un appartement et 7 042 €/m² pour une maison.
Quartier 1 est-il un quartier cher de Bagneux ?
Il se classe 14e sur 15 quartiers de Bagneux par prix au m². Le plus cher est Quartier 2 (9 393 €/m²), le moins cher Quartier 15 (3 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites