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Prix immobilier au m² — Quartier 9 (Bagneux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 702 €/m² et 6 170 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 533 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Bagneux (4e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 727 €/m² en 2024 (23 ventes), 5 533 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 2,6 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier 9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier 9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 917 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bagneux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 532 €/m² en 2022 à 5 137 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bagneux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier 1 | 4 072 €/m² | 28 |
| Quartier 11 | 5 227 €/m² | 21 |
| Quartier 13 | 4 776 €/m² | 19 |
| Quartier 16 | 4 514 €/m² | 12 |
| Quartier 10 | 5 458 €/m² | 18 |
| Quartier 15 | 3 790 €/m² | 14 |
| Quartier 8 | 4 851 €/m² | 16 |
| Quartier 17 | 4 890 €/m² | 18 |
| Quartier 5 | 5 321 €/m² | 15 |
| Quartier 12 | 5 744 €/m² | 12 |
| Quartier 2 | 9 393 €/m² | 7 |
| Quartier 6 | 5 478 €/m² | 19 |
| Quartier 3 | 4 615 €/m² | 7 |
| Quartier 4 | 5 760 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Quartier 9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier 9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 350 €/m² pour un appartement et 5 790 €/m² pour une maison.
Quartier 9 est-il un quartier cher de Bagneux ?
Il se classe 4e sur 15 quartiers de Bagneux par prix au m². Le plus cher est Quartier 2 (9 393 €/m²), le moins cher Quartier 15 (3 790 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites