Prix immobilier au m² — La Gare 2 (Clamart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 799 €/m² et 6 218 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 493 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Clamart (14e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 267 €/m² en 2024 (35 ventes), 5 493 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Clamart, à 1 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gare 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 970 et 7 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Gare 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 572 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clamart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 540 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Clamart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Gare 4 | 6 883 €/m² | 29 |
| Centre Ville 3 | 5 660 €/m² | 28 |
| La Gare 3 | 6 364 €/m² | 43 |
| Centre Ville 2 | 5 517 €/m² | 25 |
| Petit Clamart 6 | 5 374 €/m² | 18 |
| Petit Clamart 1 | 5 362 €/m² | 5 |
| Jardin Parisien 2 | 6 807 €/m² | 81 |
| Percy 2 | 5 778 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — La Gare 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gare 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 428 €/m² pour un appartement et 9 420 €/m² pour une maison.
La Gare 2 est-il un quartier cher de Clamart ?
Il se classe 14e sur 20 quartiers de Clamart par prix au m². Le plus cher est La Gare 4 (6 883 €/m²), le moins cher Petit Clamart 7 (4 050 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Hauts-de-Seine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites