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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Clichy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 962 €/m² et 8 011 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 556 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Clichy (3e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 6,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 6 %) : 7 097 €/m² en 2024 (27 ventes), 7 556 €/m² en 2025 (42 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Clichy - Levallois, à 0,8 km à vol d'oiseau (11,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (392 910 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 360 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 740 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 650 à 1 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 70 720 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 020 et 8 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 531 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 7 581 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clichy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 616 €/m² en 2022 à 6 959 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Clichy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vendôme | 6 554 €/m² | 38 |
| Pasteur-Gesnouin | 6 557 €/m² | 46 |
| SNCF | 7 625 €/m² | 49 |
| Bateliers | 6 276 €/m² | 18 |
| Mozart | 7 463 €/m² | 42 |
| Gambetta | 7 285 €/m² | 50 |
| Palloy-Paymal | 6 685 €/m² | 50 |
| Chance-Milly | 5 763 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 556 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville est-il un quartier cher de Clichy ?
Il se classe 3e sur 22 quartiers de Clichy par prix au m². Le plus cher est Calmette (7 890 €/m²), le moins cher Sanzillon (5 616 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites