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Prix immobilier au m² — Visien (Courbevoie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 654 €/m² et 7 318 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 303 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Courbevoie (25e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 346 €/m² en 2024 (31 ventes), 6 303 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Courbevoie, à 0,3 km à vol d'oiseau (4,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Visien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 990 et 8 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Visien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 6 006 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Courbevoie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 391 €/m² en 2022 à 6 724 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Courbevoie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| de Gaulle | 4 723 €/m² | 36 |
| Kruger | 7 019 €/m² | 33 |
| Essling | 6 498 €/m² | 28 |
| Ségoffin | 6 864 €/m² | 18 |
| Hôtel de Ville | 6 190 €/m² | 19 |
| Blondel | 5 997 €/m² | 51 |
| Franklin | 7 342 €/m² | 69 |
| Étudiants | 6 916 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Visien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Visien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 303 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Visien est-il un quartier cher de Courbevoie ?
Il se classe 25e sur 30 quartiers de Courbevoie par prix au m². Le plus cher est Sainte-Marie (7 660 €/m²), le moins cher Dominos (4 400 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites