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Prix immobilier au m² — Grésillons 2 (Gennevilliers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 022 €/m² et 5 138 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 495 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gennevilliers (5e sur 13 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Les Grésillons, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grésillons 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gennevilliers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 156 €/m² en 2022 à 4 516 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Gennevilliers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grésillons 3 | 4 439 €/m² | 16 |
| Village Chandon 1 | 5 244 €/m² | 33 |
| Agnettes 2 | 4 878 €/m² | 10 |
| Village Chandon 2 | 4 820 €/m² | 15 |
| Fossé de l'Aumône 2 | 5 079 €/m² | 7 |
| Fossé de l'Aumône 4 | 4 093 €/m² | 18 |
| Fossé de l'Aumône 3 | 4 257 €/m² | 10 |
| Village Chandon 4 | 4 060 €/m² | 14 |
| Village Chandon 3 | 4 316 €/m² | 10 |
| Luth 4 | 3 143 €/m² | 10 |
| Luth 1 | 2 853 €/m² | 5 |
| Grésillons 4 | 2 542 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Grésillons 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grésillons 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 545 €/m² pour un appartement et 4 433 €/m² pour une maison.
Grésillons 2 est-il un quartier cher de Gennevilliers ?
Il se classe 5e sur 13 quartiers de Gennevilliers par prix au m². Le plus cher est Village Chandon 1 (5 244 €/m²), le moins cher Grésillons 4 (2 542 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites