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Prix immobilier au m² — Marcelin Berthelot (Montrouge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 339 €/m² et 8 589 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 362 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montrouge (6e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 611 €/m² en 2024 (26 ventes), 7 362 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 1,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marcelin Berthelot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 170 et 9 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marcelin Berthelot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 893 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 7 393 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montrouge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 970 €/m² en 2022 à 7 139 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Montrouge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Jaurès | 6 491 €/m² | 42 |
| Raymond Queneau | 7 554 €/m² | 24 |
| Stade | 7 650 €/m² | 51 |
| Piscine | 6 905 €/m² | 21 |
| Bibliothèque Municipale | 7 185 €/m² | 50 |
| Péri-Brossolette | 7 175 €/m² | 57 |
| Châtillon-Montrouge | 6 716 €/m² | 25 |
| Boileau | 7 369 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Marcelin Berthelot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marcelin Berthelot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 362 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Marcelin Berthelot est-il un quartier cher de Montrouge ?
Il se classe 6e sur 17 quartiers de Montrouge par prix au m². Le plus cher est Stade (7 650 €/m²), le moins cher Haut Mesnil (5 829 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites