Prix immobilier au m² — Boileau (Montrouge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 707 €/m² et 8 083 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 369 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montrouge (5e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 438 €/m² en 2024 (40 ventes), 7 369 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 2 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boileau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Boileau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 005 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montrouge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 970 €/m² en 2022 à 7 139 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Montrouge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jules Ferry | 7 589 €/m² | 47 |
| Stade | 7 650 €/m² | 51 |
| Piscine | 6 905 €/m² | 21 |
| Raymond Queneau | 7 554 €/m² | 24 |
| Marcelin Berthelot | 7 362 €/m² | 44 |
| Bibliothèque Municipale | 7 185 €/m² | 50 |
| Aristide Briand | 6 739 €/m² | 71 |
| Le Fort | 7 432 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — Boileau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boileau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 365 €/m² pour un appartement et 13 103 €/m² pour une maison.
Boileau est-il un quartier cher de Montrouge ?
Il se classe 5e sur 17 quartiers de Montrouge par prix au m². Le plus cher est Stade (7 650 €/m²), le moins cher Haut Mesnil (5 829 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites