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Prix immobilier au m² — Aristide Briand (Montrouge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 851 €/m² et 7 512 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 739 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Montrouge (13e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 409 €/m² en 2024 (62 ventes), 6 739 €/m² en 2025 (71 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 2,6 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Aristide Briand », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (350 430 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 380 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 470 à 1 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 63 080 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 000 et 8 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 71 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Aristide Briand (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 994 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 6 940 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 6 552 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montrouge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 970 €/m² en 2022 à 7 139 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Montrouge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dispensaire | 7 143 €/m² | 41 |
| Jules Ferry | 7 589 €/m² | 47 |
| Bibliothèque Municipale | 7 185 €/m² | 50 |
| Raymond Queneau | 7 554 €/m² | 24 |
| Châtillon-Montrouge | 6 716 €/m² | 25 |
| Camille Pelletan | 6 648 €/m² | 36 |
| Le Fort | 7 432 €/m² | 65 |
| Piscine | 6 905 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Aristide Briand
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Aristide Briand ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 739 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Aristide Briand est-il un quartier cher de Montrouge ?
Il se classe 13e sur 17 quartiers de Montrouge par prix au m². Le plus cher est Stade (7 650 €/m²), le moins cher Haut Mesnil (5 829 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 71 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 71 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites