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Prix immobilier au m² — Saint-James Madrid 3 (Neuilly-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 9 234 €/m² et 12 256 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 979 €/m².
- C'est dans la moyenne de Neuilly-sur-Seine (19e sur 26 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 10 505 €/m² en 2024 (41 ventes), 9 979 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Puteaux, à 1,8 km à vol d'oiseau (4,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-James Madrid 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 7 970 et 12 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-James Madrid 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 10 230 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Neuilly-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 11 462 €/m² en 2022 à 10 441 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plaine des Sablons 8 | 9 510 €/m² | 41 |
| Saint-James Madrid 2 | 10 294 €/m² | 29 |
| Plaine des Sablons 9 | 10 250 €/m² | 34 |
| Saint-James | 10 046 €/m² | 39 |
| Parc de Neuilly 5 | 9 891 €/m² | 55 |
| Plaine des Sablons 1 | 9 854 €/m² | 37 |
| Parc de Neuilly 10 | 11 964 €/m² | 43 |
| Parc de Neuilly 1 | 10 873 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Saint-James Madrid 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-James Madrid 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 815 €/m² pour un appartement et 12 608 €/m² pour une maison.
Saint-James Madrid 3 est-il un quartier cher de Neuilly-sur-Seine ?
Il se classe 19e sur 26 quartiers de Neuilly-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parc de Neuilly 10 (11 964 €/m²), le moins cher Plaine des Sablons 8 (9 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites