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Prix immobilier au m² — Parc de Neuilly 5 (Neuilly-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 263 €/m² et 10 577 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 891 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Neuilly-sur-Seine (20e sur 26 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 9 193 €/m² en 2024 (52 ventes), 9 891 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Grande gare la plus proche : Neuilly - Porte Maillot, à 1,6 km à vol d'oiseau (4,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc de Neuilly 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (514 070 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 2 270 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 2 150 à 2 400 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 92 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 960 et 13 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Parc de Neuilly 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 9 352 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 9 891 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 10 382 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Neuilly-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 11 462 €/m² en 2022 à 10 441 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Neuilly-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc de Neuilly 6 | 10 961 €/m² | 38 |
| Parc de Neuilly 9 | 11 156 €/m² | 37 |
| Parc de Neuilly 3 | 10 000 €/m² | 29 |
| Parc de Neuilly 8 | 11 760 €/m² | 44 |
| Plaine des Sablons 1 | 9 854 €/m² | 37 |
| Parc de Neuilly 2 | 9 802 €/m² | 57 |
| Charles Laffitte 2 | 11 856 €/m² | 42 |
| Parc de Neuilly 7 | 10 676 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Parc de Neuilly 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc de Neuilly 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 886 €/m² pour un appartement et 16 981 €/m² pour une maison.
Parc de Neuilly 5 est-il un quartier cher de Neuilly-sur-Seine ?
Il se classe 20e sur 26 quartiers de Neuilly-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Parc de Neuilly 10 (11 964 €/m²), le moins cher Plaine des Sablons 8 (9 510 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites