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Prix immobilier au m² — Pince Vins (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 018 €/m² et 10 154 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 794 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Rueil-Malmaison (1er sur 30 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : La Celle-Saint-Cloud, à 3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pince Vins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Pince Vins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 7 567 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 5 | 6 636 €/m² | 27 |
| Buzenval 1 | 5 180 €/m² | 24 |
| Closeaux 1 | 4 810 €/m² | 32 |
| Centre Ville 4 | 5 349 €/m² | 47 |
| Buzenval 4 | 7 112 €/m² | 23 |
| Closeaux 2 | 6 900 €/m² | 19 |
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | 17 |
| Plaine-Gare 5 | 5 830 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Pince Vins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pince Vins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 196 €/m² pour un appartement et 7 837 €/m² pour une maison.
Pince Vins est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
C'est le quartier le plus cher de Rueil-Malmaison (7 794 €/m²), sur 30 quartiers. Le moins cher est Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites