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Prix immobilier au m² — Closeaux 2 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 502 €/m² et 7 419 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 900 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Rueil-Malmaison (3e sur 30 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,5 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Grande gare la plus proche : Louveciennes, à 3,8 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Closeaux 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Closeaux 1 | 4 810 €/m² | 32 |
| Martinets 1 | 6 047 €/m² | 58 |
| Martinets 2 | 4 708 €/m² | 53 |
| Centre Ville 4 | 5 349 €/m² | 47 |
| Centre Ville 1 | 6 649 €/m² | 21 |
| Centre Ville 5 | 6 636 €/m² | 27 |
| Plaine-Gare 2 | 6 231 €/m² | 20 |
| Plateau 3 | 5 734 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Closeaux 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Closeaux 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 600 €/m² pour un appartement et 7 606 €/m² pour une maison.
Closeaux 2 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
Il se classe 3e sur 30 quartiers de Rueil-Malmaison par prix au m². Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²), le moins cher Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites