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Prix immobilier au m² — Buzenval 2 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 030 €/m² et 7 518 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 376 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Rueil-Malmaison (8e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 151 €/m² en 2024 (21 ventes), 6 376 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Le Val d'Or, à 2 km à vol d'oiseau (2 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Buzenval 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Buzenval 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 433 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Buzenval 3 | 5 000 €/m² | 29 |
| Fouilleuse 3 | 5 127 €/m² | 42 |
| Buzenval 4 | 7 112 €/m² | 23 |
| Fouilleuse 1 | 4 349 €/m² | 32 |
| Plaine-Gare 1 | 6 364 €/m² | 17 |
| Plateau 5 | 6 232 €/m² | 20 |
| Plateau 1 | 5 919 €/m² | 25 |
| Buzenval 1 | 5 180 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Buzenval 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Buzenval 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 952 €/m² pour un appartement et 7 159 €/m² pour une maison.
Buzenval 2 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
Il se classe 8e sur 30 quartiers de Rueil-Malmaison par prix au m². Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²), le moins cher Fouilleuse 1 (4 349 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites