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Prix immobilier au m² — Fouilleuse 1 (Rueil-Malmaison)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 023 €/m² et 6 089 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 349 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Rueil-Malmaison (30e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 596 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 349 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Le Val d'Or, à 1,7 km à vol d'oiseau (2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fouilleuse 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 670 et 7 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Rueil-Malmaison
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 547 €/m² en 2022 à 5 843 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Rueil-Malmaison
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Plateau 3 | 5 734 €/m² | 38 |
| Fouilleuse 3 | 5 127 €/m² | 42 |
| Plateau 2 | 5 642 €/m² | 32 |
| Plateau 4 | 6 568 €/m² | 27 |
| Pince Vins | 7 794 €/m² | 28 |
| Buzenval 4 | 7 112 €/m² | 23 |
| Buzenval 2 | 6 376 €/m² | 28 |
| Plateau 1 | 5 919 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Fouilleuse 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fouilleuse 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 167 €/m² pour un appartement et 7 303 €/m² pour une maison.
Fouilleuse 1 est-il un quartier cher de Rueil-Malmaison ?
C'est le quartier le moins cher de Rueil-Malmaison (4 349 €/m²), sur 30 quartiers. Le plus cher est Pince Vins (7 794 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites