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Prix immobilier au m² — Coteaux 1 (Saint-Cloud)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 571 €/m² et 7 322 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 304 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Cloud (10e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 618 €/m² en 2024 (30 ventes), 6 304 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Le Val d'Or, à 0,3 km à vol d'oiseau (2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteaux 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 870 et 9 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteaux 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 220 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 6 055 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cloud
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 484 €/m² en 2022 à 6 555 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cloud
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Val d'Or 1 | 5 872 €/m² | 41 |
| Val d'Or 2 | 6 449 €/m² | 42 |
| Coteaux 2 | 6 700 €/m² | 10 |
| Fouilleuse | 5 904 €/m² | 23 |
| Montretout 3 | 8 133 €/m² | 16 |
| Centre 1 | 6 753 €/m² | 44 |
| Montretout 1 | 6 370 €/m² | 35 |
| Montretout 2 | 8 176 €/m² | 17 |
| Pasteur 1 | 7 124 €/m² | 40 |
| Pasteur 2 | 7 238 €/m² | 25 |
| Centre 2 | 7 421 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Coteaux 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteaux 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 255 €/m² pour un appartement et 8 242 €/m² pour une maison.
Coteaux 1 est-il un quartier cher de Saint-Cloud ?
Il se classe 10e sur 12 quartiers de Saint-Cloud par prix au m². Le plus cher est Montretout 2 (8 176 €/m²), le moins cher Val d'Or 1 (5 872 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites