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Prix immobilier au m² — Carnot Gambetta 1 (Suresnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 647 €/m² et 7 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 891 €/m².
- C'est dans la moyenne de Suresnes (7e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 171 €/m² en 2024 (57 ventes), 6 891 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Grande gare la plus proche : Suresnes Mont Valérien, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Carnot Gambetta 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (356 980 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 390 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 580 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 500 à 1 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 64 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 870 et 8 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Carnot Gambetta 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 349 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 6 842 | 15 |
| T4 · 4 pièces | 6 864 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Suresnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 380 €/m² en 2022 à 6 829 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Suresnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas de Suresnes 1 | 7 397 €/m² | 58 |
| Plateau Nord 2 | 7 828 €/m² | 26 |
| Carnot Gambetta 4 | 6 814 €/m² | 56 |
| Bas de Suresnes 2 | 6 013 €/m² | 33 |
| Carnot Gambetta 3 | 7 268 €/m² | 19 |
| Plateau Nord 1 | 7 093 €/m² | 44 |
| Plateau Ouest 3 | 6 453 €/m² | 42 |
| République 1 | 6 592 €/m² | 97 |
| Plateau Ouest 1 | 7 111 €/m² | 17 |
| République 2 | 7 000 €/m² | 39 |
| Plateau Ouest 2 | 6 498 €/m² | 37 |
| Cité Jardins 1 | 6 607 €/m² | 15 |
| Cité Jardins 3 | 4 107 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Carnot Gambetta 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Carnot Gambetta 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 865 €/m² pour un appartement et 8 390 €/m² pour une maison.
Carnot Gambetta 1 est-il un quartier cher de Suresnes ?
Il se classe 7e sur 14 quartiers de Suresnes par prix au m². Le plus cher est Plateau Nord 2 (7 828 €/m²), le moins cher Cité Jardins 3 (4 107 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites