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Prix immobilier au m² — Louis Vicat (Vanves)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 769 €/m² et 6 902 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 125 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vanves (7e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Louis Vicat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vanves
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 141 €/m² en 2022 à 6 399 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Vanves
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Jaurès | 5 703 €/m² | 14 |
| Brancion | 5 462 €/m² | 14 |
| Parc des Expositions | 6 917 €/m² | 43 |
| Bleuzen | 5 418 €/m² | 48 |
| Insurrection | 5 848 €/m² | 38 |
| Centre Ancien | 6 185 €/m² | 60 |
| Iris 0105 | 6 769 €/m² | 61 |
| Aristide Briand | 7 123 €/m² | 42 |
| Châtillon | 6 795 €/m² | 12 |
| Clos Montholon | 7 571 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Louis Vicat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Louis Vicat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 125 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Louis Vicat est-il un quartier cher de Vanves ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Vanves par prix au m². Le plus cher est Clos Montholon (7 571 €/m²), le moins cher Bleuzen (5 418 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites