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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Vanves)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 313 €/m² et 6 952 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 185 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vanves (6e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 079 €/m² en 2024 (58 ventes), 6 185 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Vanves - Malakoff, à 0,5 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (323 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 370 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 360 à 1 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 58 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 800 et 7 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ancien (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 795 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 6 022 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 6 347 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vanves
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 141 €/m² en 2022 à 6 399 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Vanves
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aristide Briand | 7 123 €/m² | 42 |
| Insurrection | 5 848 €/m² | 38 |
| Iris 0105 | 6 769 €/m² | 61 |
| Châtillon | 6 795 €/m² | 12 |
| Clos Montholon | 7 571 €/m² | 33 |
| Parc des Expositions | 6 917 €/m² | 43 |
| Bleuzen | 5 418 €/m² | 48 |
| Louis Vicat | 6 125 €/m² | 14 |
| Jean Jaurès | 5 703 €/m² | 14 |
| Brancion | 5 462 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 227 €/m² pour un appartement et 5 125 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Vanves ?
Il se classe 6e sur 11 quartiers de Vanves par prix au m². Le plus cher est Clos Montholon (7 571 €/m²), le moins cher Bleuzen (5 418 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites