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Prix immobilier au m² — Verlaine (La Courneuve)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 545 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 266 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de La Courneuve (11e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Grande gare la plus proche : La Courneuve - Aubervilliers, à 1 km à vol d'oiseau (16,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Verlaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Verlaine (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 266 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Courneuve
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 333 €/m² en 2022 à 2 857 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de La Courneuve
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Convention | 2 847 €/m² | 13 |
| 6 Routes | 2 236 €/m² | 22 |
| Quinet Cachin | 2 931 €/m² | 13 |
| Mairie | 2 794 €/m² | 13 |
| Moulin Neuf | 2 745 €/m² | 7 |
| Braque Orme Seul | 2 903 €/m² | 7 |
| Francs-Tireurs Zola | 3 181 €/m² | 23 |
| Anatole France | 3 877 €/m² | 20 |
| Zone Industrielle | 3 079 €/m² | 6 |
| Rateau | 3 476 €/m² | 15 |
| Paul Vaillant-Couturier | 2 921 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Verlaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Verlaine ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 266 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Verlaine est-il un quartier cher de La Courneuve ?
Il se classe 11e sur 12 quartiers de La Courneuve par prix au m². Le plus cher est Anatole France (3 877 €/m²), le moins cher 6 Routes (2 236 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites