Prix immobilier au m² — Iris 0104 (Dugny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 909 €/m² et 3 819 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 314 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Dugny (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 19,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Dugny - La Courneuve T11, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 0104 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 0104 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 639 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dugny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 001 €/m² en 2022 à 3 087 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Dugny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 0103 | 3 500 €/m² | 5 |
| Iris 0102 | 1 946 €/m² | 10 |
| Iris 0101 | 3 337 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Iris 0104
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 0104 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 314 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Iris 0104 est-il un quartier cher de Dugny ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Dugny par prix au m². Le plus cher est Iris 0103 (3 500 €/m²), le moins cher Iris 0102 (1 946 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites