Prix immobilier au m² — Iris 0103 (Gagny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 3 172 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 818 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Gagny (16e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 823 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 818 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Gagny, à 0,9 km à vol d'oiseau (6,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 0103 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 0103 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 897 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gagny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 714 €/m² en 2022 à 3 418 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Gagny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 0102 | 3 598 €/m² | 27 |
| Iris 0110 | 3 565 €/m² | 37 |
| Iris 0112 | 3 484 €/m² | 42 |
| Iris 0104 | 3 412 €/m² | 18 |
| Iris 0107 | 2 014 €/m² | 18 |
| Iris 0115 | 4 090 €/m² | 34 |
| Iris 0109 | 3 556 €/m² | 24 |
| Iris 0113 | 3 040 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Iris 0103
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 0103 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 838 €/m² pour un appartement et 2 818 €/m² pour une maison.
Iris 0103 est-il un quartier cher de Gagny ?
Il se classe 16e sur 17 quartiers de Gagny par prix au m². Le plus cher est Iris 0115 (4 090 €/m²), le moins cher Iris 0107 (2 014 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites