Prix immobilier au m² — Iris 0117 (Gagny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 957 €/m² et 4 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 558 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gagny (6e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 600 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 558 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Grande gare la plus proche : Le Chénay Gagny, à 0,6 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 0117 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gagny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 714 €/m² en 2022 à 3 418 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Gagny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 0107 | 2 014 €/m² | 18 |
| Iris 0108 | 3 364 €/m² | 30 |
| Iris 0115 | 4 090 €/m² | 34 |
| Iris 0114 | 3 925 €/m² | 18 |
| Iris 0109 | 3 556 €/m² | 24 |
| Iris 0111 | 3 529 €/m² | 23 |
| Iris 0116 | 3 140 €/m² | 6 |
| Iris 0110 | 3 565 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Iris 0117
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 0117 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 179 €/m² pour un appartement et 3 708 €/m² pour une maison.
Iris 0117 est-il un quartier cher de Gagny ?
Il se classe 6e sur 17 quartiers de Gagny par prix au m². Le plus cher est Iris 0115 (4 090 €/m²), le moins cher Iris 0107 (2 014 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites