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Prix immobilier au m² — Iris 2 (Livry-Gargan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 558 €/m² et 4 620 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 950 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Livry-Gargan (1er sur 18 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Lycée Henri Sellier, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Livry-Gargan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 464 €/m² en 2022 à 3 255 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Livry-Gargan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 3 | 3 444 €/m² | 19 |
| Iris 5 | 3 371 €/m² | 32 |
| Iris 17 | 3 280 €/m² | 31 |
| Iris 15 | 3 056 €/m² | 21 |
| Iris 4 | 3 800 €/m² | 17 |
| Iris 10 | 3 681 €/m² | 23 |
| Iris 16 | 3 247 €/m² | 24 |
| Iris 1 | 2 444 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Iris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 831 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Iris 2 est-il un quartier cher de Livry-Gargan ?
C'est le quartier le plus cher de Livry-Gargan (3 950 €/m²), sur 18 quartiers. Le moins cher est Iris 12 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites