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Prix immobilier au m² — Iris 8 (Livry-Gargan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 504 €/m² et 3 470 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 003 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Livry-Gargan (13e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 721 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 003 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +10,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Sevran - Livry, à 1,5 km à vol d'oiseau (6,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 296 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Livry-Gargan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 464 €/m² en 2022 à 3 255 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Livry-Gargan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 7 | 3 045 €/m² | 24 |
| Iris 13 | 2 681 €/m² | 24 |
| Iris 6 | 3 460 €/m² | 24 |
| Iris 12 | 2 308 €/m² | 11 |
| Iris 9 | 2 867 €/m² | 26 |
| Iris 14 | 2 721 €/m² | 27 |
| Iris 10 | 3 681 €/m² | 23 |
| Iris 15 | 3 056 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Iris 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 825 €/m² pour un appartement et 3 966 €/m² pour une maison.
Iris 8 est-il un quartier cher de Livry-Gargan ?
Il se classe 13e sur 18 quartiers de Livry-Gargan par prix au m². Le plus cher est Iris 2 (3 950 €/m²), le moins cher Iris 12 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites