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Prix immobilier au m² — Les Oiseaux (Montfermeil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 624 €/m² et 3 793 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 173 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montfermeil (9e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Le Chénay Gagny, à 2,2 km à vol d'oiseau (3,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Oiseaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Oiseaux (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 526 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montfermeil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 590 €/m² en 2022 à 3 316 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Montfermeil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Arbres | 3 407 €/m² | 22 |
| Général de Gaulle-7 Îles | 3 174 €/m² | 22 |
| Général Leclerc | 3 527 €/m² | 22 |
| Le Centre | 3 528 €/m² | 23 |
| Anatole France | 2 063 €/m² | 13 |
| Franceville | 3 515 €/m² | 29 |
| Vaucanson | 3 370 €/m² | 21 |
| Les Fleurs | 3 246 €/m² | 22 |
| Les Coudreaux | 3 298 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Les Oiseaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Oiseaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 173 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Oiseaux est-il un quartier cher de Montfermeil ?
Il se classe 9e sur 10 quartiers de Montfermeil par prix au m². Le plus cher est Le Centre (3 528 €/m²), le moins cher Anatole France (2 063 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites