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Prix immobilier au m² — Merlan (Noisy-le-Sec)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 091 €/m² et 4 203 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 588 €/m².
- C'est dans la moyenne de Noisy-le-Sec (8e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 434 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 588 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 0,9 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Merlan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Noisy-le-Sec
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 910 €/m² en 2022 à 3 633 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Sec
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Gare 1 | 3 387 €/m² | 23 |
| Petit Noisy 2 | 3 373 €/m² | 31 |
| Langevin 1 | 3 767 €/m² | 13 |
| Centre Ville Gare 2 | 3 353 €/m² | 24 |
| Léo Lagrange | 3 514 €/m² | 25 |
| Petit Noisy 1 | 3 444 €/m² | 24 |
| Centre Ville Mairie 2 | 2 587 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Merlan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Merlan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 341 €/m² pour un appartement et 4 113 €/m² pour une maison.
Merlan est-il un quartier cher de Noisy-le-Sec ?
Il se classe 8e sur 16 quartiers de Noisy-le-Sec par prix au m². Le plus cher est Haut Goulet (4 911 €/m²), le moins cher Centre Ville Mairie 2 (2 587 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites