Accueil › Noisy-le-Sec › Centre Ville Gare 3
Prix immobilier au m² — Centre Ville Gare 3 (Noisy-le-Sec)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 855 €/m² et 3 948 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 239 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Noisy-le-Sec (15e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 400 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 239 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Noisy-le-Sec, à 0,2 km à vol d'oiseau (18,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Gare 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Gare 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 950 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Noisy-le-Sec
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 910 €/m² en 2022 à 3 633 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de Noisy-le-Sec
Autres quartiers de Noisy-le-Sec
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Gare 2 | 3 353 €/m² | 24 |
| Zone Industrielle | 3 839 €/m² | 5 |
| Léo Lagrange | 3 514 €/m² | 25 |
| Centre Ville Gare 1 | 3 387 €/m² | 23 |
| Centre Ville Mairie 2 | 2 587 €/m² | 12 |
| Haut Goulet | 4 911 €/m² | 45 |
| Langevin 1 | 3 767 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre Ville Gare 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Gare 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 188 €/m² pour un appartement et 7 273 €/m² pour une maison.
Centre Ville Gare 3 est-il un quartier cher de Noisy-le-Sec ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Noisy-le-Sec par prix au m². Le plus cher est Haut Goulet (4 911 €/m²), le moins cher Centre Ville Mairie 2 (2 587 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites