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Prix immobilier au m² — Boissière 2 (Noisy-le-Sec)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 932 €/m² et 4 384 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 866 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Noisy-le-Sec (4e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny Bois Perrier, à 1,6 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boissière 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Noisy-le-Sec
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 910 €/m² en 2022 à 3 633 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Noisy-le-Sec
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boissière 1 | 4 304 €/m² | 29 |
| Langevin 1 | 3 767 €/m² | 13 |
| Centre Ville Mairie 3 | 3 415 €/m² | 11 |
| Haut Goulet | 4 911 €/m² | 45 |
| Zone Industrielle | 3 839 €/m² | 5 |
| Langevin 2 | 3 832 €/m² | 16 |
| Centre Ville Gare 1 | 3 387 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Boissière 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boissière 2 ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 214 €/m² pour un appartement et 3 533 €/m² pour une maison.
Boissière 2 est-il un quartier cher de Noisy-le-Sec ?
Il se classe 4e sur 16 quartiers de Noisy-le-Sec par prix au m². Le plus cher est Haut Goulet (4 911 €/m²), le moins cher Centre Ville Mairie 2 (2 587 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites