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Prix immobilier au m² — Pré Gentil 1 (Rosny-sous-Bois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 456 €/m² et 5 466 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 142 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Rosny-sous-Bois (7e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 600 €/m² en 2024 (25 ventes), 4 142 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −10,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Rosny-sous-Bois, à 0,7 km à vol d'oiseau (6,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pré Gentil 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 010 et 6 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pré Gentil 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 965 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rosny-sous-Bois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 161 €/m² en 2022 à 3 881 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Rosny-sous-Bois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pré Gentil 2 | 3 367 €/m² | 15 |
| Boutours | 4 178 €/m² | 40 |
| Avron Beauséjour | 4 160 €/m² | 26 |
| Justice 2 | 4 429 €/m² | 11 |
| Justice 1 | 3 889 €/m² | 34 |
| Centre Ville 2 | 3 977 €/m² | 48 |
| Changis | 3 907 €/m² | 37 |
| Fort de Rosny | 4 197 €/m² | 10 |
| Centre Ville 1 | 4 189 €/m² | 70 |
| Marnaudes | 4 158 €/m² | 18 |
| Bois Perrier 2 | 2 520 €/m² | 16 |
| Boissière | 3 500 €/m² | 31 |
| Bois Perrier 1 | 2 823 €/m² | 30 |
| Colline | 3 223 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Pré Gentil 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pré Gentil 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 897 €/m² pour un appartement et 4 466 €/m² pour une maison.
Pré Gentil 1 est-il un quartier cher de Rosny-sous-Bois ?
Il se classe 7e sur 15 quartiers de Rosny-sous-Bois par prix au m². Le plus cher est Justice 2 (4 429 €/m²), le moins cher Bois Perrier 2 (2 520 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites