Prix immobilier au m² — Avenir 2 (Stains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 753 €/m² et 4 080 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 546 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Stains (3e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Grande gare la plus proche : Pierrefitte - Stains, à 0,5 km à vol d'oiseau (14,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Avenir 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Stains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 217 €/m² en 2022 à 3 077 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Stains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maroc | 2 409 €/m² | 16 |
| Avenir 1 | 3 662 €/m² | 20 |
| Pavé d'Amiens | 3 512 €/m² | 5 |
| Centre Ville | 2 925 €/m² | 13 |
| Avenir Cerisaie | 3 857 €/m² | 19 |
| Prêtresse Nexon | 3 320 €/m² | 16 |
| Cité Jardin 1 | 2 594 €/m² | 5 |
| Moulin Neuf 1 | 2 547 €/m² | 20 |
| Moulin Neuf 2 | 3 065 €/m² | 11 |
| Globe 1 | 3 045 €/m² | 10 |
| Globe 2 | 3 205 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Avenir 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Avenir 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 716 €/m² pour un appartement et 3 920 €/m² pour une maison.
Avenir 2 est-il un quartier cher de Stains ?
Il se classe 3e sur 12 quartiers de Stains par prix au m². Le plus cher est Avenir Cerisaie (3 857 €/m²), le moins cher Maroc (2 409 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites