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Prix immobilier au m² — Cottages 2 (Tremblay-en-France)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 129 €/m² et 4 026 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 727 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Tremblay-en-France (3e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 603 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 727 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Grande gare la plus proche : Vert Galant, à 2 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cottages 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Tremblay-en-France
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 418 €/m² en 2022 à 3 255 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Tremblay-en-France
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cottages 1 | 3 893 €/m² | 27 |
| Centre Ville 1 | 2 647 €/m² | 19 |
| Bois Saint-Denis 1 | 3 237 €/m² | 38 |
| Bois Saint-Denis 2 | 3 066 €/m² | 38 |
| Centre Ville 3 | 2 261 €/m² | 24 |
| Centre Ville 2 | 2 353 €/m² | 15 |
| Vert Galant 3 | 3 499 €/m² | 32 |
| Vert Galant 1 | 3 344 €/m² | 37 |
| Vert Galant 2 | 3 183 €/m² | 22 |
| Vert Galant 4 | 3 733 €/m² | 19 |
| Centre Activités Charles de Gaulle | 2 962 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Cottages 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cottages 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 230 €/m² pour un appartement et 3 721 €/m² pour une maison.
Cottages 2 est-il un quartier cher de Tremblay-en-France ?
Il se classe 3e sur 12 quartiers de Tremblay-en-France par prix au m². Le plus cher est Cottages 1 (3 893 €/m²), le moins cher Centre Ville 3 (2 261 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites