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Prix immobilier au m² — Sud-Ouest Bellevue (Villepinte)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 791 €/m² et 3 697 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 141 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villepinte (7e sur 14 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Grande gare la plus proche : Vert Galant, à 1,5 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest Bellevue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villepinte
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 145 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Villepinte
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Ouest Centrale | 3 114 €/m² | 17 |
| Sud-Ouest Marché | 3 178 €/m² | 19 |
| Sud-Est Pasteur | 2 338 €/m² | 8 |
| Sud-Est Picasso | 1 618 €/m² | 10 |
| Sud-Est Europe | 1 883 €/m² | 5 |
| Sud-Est Zonedac | 3 293 €/m² | 10 |
| Sud-Est Roseraie | 2 525 €/m² | 10 |
| Nord-Est Parc | 2 542 €/m² | 20 |
| Sud Gare | 3 297 €/m² | 39 |
| Nord-Est Hôpital | 3 246 €/m² | 38 |
| Nord-Est Mousseaux | 2 437 €/m² | 28 |
| Nord Mairie | 3 386 €/m² | 15 |
| Nord Haie | 3 280 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest Bellevue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest Bellevue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 141 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Sud-Ouest Bellevue est-il un quartier cher de Villepinte ?
Il se classe 7e sur 14 quartiers de Villepinte par prix au m². Le plus cher est Nord Mairie (3 386 €/m²), le moins cher Sud-Est Picasso (1 618 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites