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Prix immobilier au m² — Cœuilly 2 (Champigny-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 635 €/m² et 5 015 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 491 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Champigny-sur-Marne (2e sur 27 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 133 €/m² en 2024 (27 ventes), 4 491 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, à 1,5 km à vol d'oiseau (9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cœuilly 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Champigny-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 250 €/m² en 2022 à 3 968 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Champigny-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cœuilly 3 | 4 103 €/m² | 15 |
| Perroquets | 3 452 €/m² | 13 |
| Cœuilly 4 | 3 833 €/m² | 35 |
| Cœuilly 1 | 4 100 €/m² | 25 |
| Quatre Cités 4 | 4 457 €/m² | 7 |
| Remise Saint-Maur 2 | 4 293 €/m² | 33 |
| Tremblay 3 | 4 071 €/m² | 33 |
| République | 3 748 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Cœuilly 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cœuilly 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 377 €/m² pour un appartement et 4 507 €/m² pour une maison.
Cœuilly 2 est-il un quartier cher de Champigny-sur-Marne ?
Il se classe 2e sur 27 quartiers de Champigny-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Tremblay 1 (4 672 €/m²), le moins cher Bois l'Abbé 2 (1 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites