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Prix immobilier au m² — Parc Maurice-Thorez (Choisy-le-Roi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 003 €/m² et 4 383 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 963 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Choisy-le-Roi (2e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 551 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 963 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +11,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Choisy-le-Roi, à 0,7 km à vol d'oiseau (12,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parc Maurice-Thorez », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Choisy-le-Roi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 654 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Choisy-le-Roi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Général-Leclerc | 3 710 €/m² | 27 |
| Centre II | 3 086 €/m² | 16 |
| Centre Sud | 2 963 €/m² | 17 |
| Choisy Nord II | 3 518 €/m² | 16 |
| Choisy Nord I | 3 905 €/m² | 13 |
| Gondoles Sud I | 3 905 €/m² | 39 |
| Gondoles Nord III | 3 660 €/m² | 35 |
| Hautes Bornes Navigateurs I | 4 206 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Parc Maurice-Thorez
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parc Maurice-Thorez ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 889 €/m² pour un appartement et 5 714 €/m² pour une maison.
Parc Maurice-Thorez est-il un quartier cher de Choisy-le-Roi ?
Il se classe 2e sur 17 quartiers de Choisy-le-Roi par prix au m². Le plus cher est Hautes Bornes Navigateurs I (4 206 €/m²), le moins cher Centre I (2 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites