Prix immobilier au m² — La Brèche (Créteil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 775 €/m² et 3 299 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 971 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Créteil (23e sur 28 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Grande gare la plus proche : Le Vert de Maisons, à 1,9 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Brèche », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Brèche (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 221 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Créteil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 259 €/m² en 2022 à 3 642 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Créteil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Mèches | 3 973 €/m² | 16 |
| Saint-Exupéry | 3 025 €/m² | 20 |
| Hôtel de Ville | 3 463 €/m² | 15 |
| République | 3 858 €/m² | 36 |
| Montaigut Université | 2 919 €/m² | 12 |
| La Croix des Mèches | 2 898 €/m² | 10 |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 574 €/m² | 55 |
| Cimetière | 3 845 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — La Brèche
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Brèche ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 971 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
La Brèche est-il un quartier cher de Créteil ?
Il se classe 23e sur 28 quartiers de Créteil par prix au m². Le plus cher est Bords de Marne (5 440 €/m²), le moins cher Arcos (2 785 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 19 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 19 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites