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Prix immobilier au m² — Bois de Vincennes (Nogent-sur-Marne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 145 €/m² et 7 018 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 732 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Nogent-sur-Marne (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 268 €/m² en 2024 (48 ventes), 5 732 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Nogent - Le Perreux, à 1,7 km à vol d'oiseau (3,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois de Vincennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 610 et 7 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bois de Vincennes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 912 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nogent-sur-Marne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 783 €/m² en 2022 à 6 153 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Nogent-sur-Marne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Leclerc | 6 216 €/m² | 50 |
| Baltard | 6 472 €/m² | 50 |
| Les Hauts de Nogent | 6 711 €/m² | 40 |
| La Sous-Préfecture | 6 400 €/m² | 51 |
| Centre Ville | 6 280 €/m² | 61 |
| Le Port | 5 845 €/m² | 47 |
| Boulevard de Strasbourg | 5 226 €/m² | 42 |
| Coulmiers | 6 568 €/m² | 41 |
| Dagobert et Marie Curie | 5 922 €/m² | 43 |
| Les Maréchaux | 4 574 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Bois de Vincennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois de Vincennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 732 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bois de Vincennes est-il un quartier cher de Nogent-sur-Marne ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Nogent-sur-Marne par prix au m². Le plus cher est Les Hauts de Nogent (6 711 €/m²), le moins cher Les Maréchaux (4 574 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites