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Prix immobilier au m² — Saint-Michel (Saint-Mandé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 8 567 €/m² et 10 316 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 892 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Mandé (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 8 912 €/m² en 2024 (29 ventes), 9 892 €/m² en 2025 (24 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 2,7 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Michel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Michel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 9 607 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Mandé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 377 €/m² en 2022 à 8 564 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Mandé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pelouse | 8 987 €/m² | 31 |
| Notre-Dame | 8 703 €/m² | 44 |
| Libération | 7 691 €/m² | 47 |
| Daumesnil | 8 710 €/m² | 40 |
| Bégin | 8 424 €/m² | 18 |
| Victor Hugo | 7 877 €/m² | 34 |
| Charles de Gaulle | 8 995 €/m² | 45 |
| Saint-Louis | 8 349 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Saint-Michel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Michel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 839 €/m² pour un appartement et 11 375 €/m² pour une maison.
Saint-Michel est-il un quartier cher de Saint-Mandé ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Mandé (9 892 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Libération (7 691 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites