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Prix immobilier au m² — La Varenne 3 (Saint-Maur-des-Fossés)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 292 €/m² et 6 563 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 640 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (17e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 702 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 640 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 3,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Varenne 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 810 et 7 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Varenne 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 563 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 375 €/m² en 2022 à 5 591 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Varenne 5 | 6 308 €/m² | 33 |
| Les Mûriers 1 | 5 526 €/m² | 45 |
| La Varenne 4 | 6 152 €/m² | 32 |
| La Varenne 1 | 5 714 €/m² | 29 |
| Adamville 5 | 5 579 €/m² | 38 |
| Le Parc Saint-Maur 4 | 5 567 €/m² | 49 |
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 347 €/m² | 34 |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | 4 549 €/m² | 33 |
| Le Parc Saint-Maur 1 | 5 640 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — La Varenne 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Varenne 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 625 €/m² pour un appartement et 6 595 €/m² pour une maison.
La Varenne 3 est-il un quartier cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Il se classe 17e sur 33 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés par prix au m². Le plus cher est Champignol 1 (6 378 €/m²), le moins cher Le Vieux Saint-Maur 1 (4 549 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites