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Prix immobilier au m² — Les Mûriers 3 (Saint-Maur-des-Fossés)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 404 €/m² et 5 722 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 866 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Saint-Maur-des-Fossés (32e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 5 580 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 866 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 4,4 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Mûriers 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 030 et 6 920 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Mûriers 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 769 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 375 €/m² en 2022 à 5 591 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Mûriers 1 | 5 526 €/m² | 45 |
| La Pie 1 | 6 293 €/m² | 27 |
| Adamville 8 | 5 495 €/m² | 26 |
| La Varenne 5 | 6 308 €/m² | 33 |
| Le Vieux Saint-Maur 1 | 4 549 €/m² | 33 |
| Champignol 1 | 6 378 €/m² | 41 |
| Le Parc Saint-Maur 2 | 5 959 €/m² | 44 |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | 5 642 €/m² | 46 |
| Les Mûriers 2 | 4 870 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Les Mûriers 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Mûriers 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 688 €/m² pour un appartement et 6 230 €/m² pour une maison.
Les Mûriers 3 est-il un quartier cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Il se classe 32e sur 33 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés par prix au m². Le plus cher est Champignol 1 (6 378 €/m²), le moins cher Le Vieux Saint-Maur 1 (4 549 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites