Accueil › Saint-Maur-des-Fossés › Saint-Maur Créteil 2
Prix immobilier au m² — Saint-Maur Créteil 2 (Saint-Maur-des-Fossés)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 842 €/m² et 6 363 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 400 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (22e sur 33 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 857 €/m² en 2024 (29 ventes), 5 400 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 3,2 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Maur Créteil 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Maur Créteil 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 226 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 375 €/m² en 2022 à 5 591 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Maur-des-Fossés
Autres quartiers de Saint-Maur-des-Fossés
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Vieux Saint-Maur 4 | 5 347 €/m² | 34 |
| Le Vieux Saint-Maur 3 | 5 642 €/m² | 46 |
| Adamville 1 | 5 805 €/m² | 48 |
| Adamville 2 | 5 900 €/m² | 41 |
| La Pie 2 | 5 394 €/m² | 28 |
| La Pie 4 | 5 357 €/m² | 31 |
| La Pie 3 | 4 893 €/m² | 20 |
| Adamville 3 | 6 195 €/m² | 42 |
| Adamville 8 | 5 495 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Saint-Maur Créteil 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Maur Créteil 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 467 €/m² pour un appartement et 5 102 €/m² pour une maison.
Saint-Maur Créteil 2 est-il un quartier cher de Saint-Maur-des-Fossés ?
Il se classe 22e sur 33 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés par prix au m². Le plus cher est Champignol 1 (6 378 €/m²), le moins cher Le Vieux Saint-Maur 1 (4 549 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-de-Marne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites