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Prix immobilier au m² — Le Grand Val (Sucy-en-Brie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 302 €/m² et 4 413 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 000 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Sucy-en-Brie (3e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 4 719 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 000 €/m² en 2025 (20 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 1,2 %.
- Grande gare la plus proche : Les Boullereaux Champigny, à 5,4 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Grand Val », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Grand Val (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 610 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sucy-en-Brie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 322 €/m² en 2022 à 3 742 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Sucy-en-Brie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Cité Verte | 4 483 €/m² | 15 |
| Berges-Noyers-Poil Vert | 3 086 €/m² | 13 |
| Le Centre | 3 906 €/m² | 30 |
| Gare Varennes Zone Industrielle | 3 867 €/m² | 22 |
| La Fosse Rouge | 1 929 €/m² | 16 |
| Le Petit Val-Clos de Ville | 4 733 €/m² | 28 |
| Les Monrois-Fontaine de Villiers | 3 393 €/m² | 36 |
| La Procession-Fort | 3 777 €/m² | 30 |
| Le Plateau-Parc | 3 974 €/m² | 33 |
| Notre-Dame-Bruyères | 3 244 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Le Grand Val
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Grand Val ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 19 493 €/m² pour un appartement et 3 970 €/m² pour une maison.
Le Grand Val est-il un quartier cher de Sucy-en-Brie ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Sucy-en-Brie par prix au m². Le plus cher est Le Petit Val-Clos de Ville (4 733 €/m²), le moins cher La Fosse Rouge (1 929 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites