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Prix immobilier au m² — Les Sablons (Villecresnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 531 €/m² et 4 075 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 645 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villecresnes (3e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Grande gare la plus proche : Brunoy, à 2,5 km à vol d'oiseau (4,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sablons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villecresnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 896 €/m² en 2022 à 3 636 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Villecresnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grosbois | 3 863 €/m² | 36 |
| La Gare | 3 407 €/m² | 28 |
| Le Réveillon | 3 667 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Les Sablons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sablons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 820 €/m² pour un appartement et 3 641 €/m² pour une maison.
Les Sablons est-il un quartier cher de Villecresnes ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Villecresnes par prix au m². Le plus cher est Grosbois (3 863 €/m²), le moins cher La Gare (3 407 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites