Prix immobilier au m² — Ouest 5 (Vincennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 685 €/m² et 9 315 €/m² en 2025, pour un prix médian de 8 848 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vincennes (7e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 11,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 7 933 €/m² en 2024 (25 ventes), 8 848 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne, à 3,8 km à vol d'oiseau (5,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 6 710 et 11 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 8 604 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 8 981 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vincennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 9 444 €/m² en 2022 à 8 611 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Vincennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Nord 3 | 8 936 €/m² | 38 |
| Ouest 4 | 8 571 €/m² | 63 |
| Centre Nord 2 | 9 508 €/m² | 42 |
| Centre Nord 1 | 9 130 €/m² | 57 |
| Centre Nord 4 | 8 750 €/m² | 51 |
| Ouest 1 | 8 681 €/m² | 69 |
| Est 3 | 7 682 €/m² | 46 |
| Ouest 2 | 8 904 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Ouest 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 739 €/m² pour un appartement et 11 825 €/m² pour une maison.
Ouest 5 est-il un quartier cher de Vincennes ?
Il se classe 7e sur 17 quartiers de Vincennes par prix au m². Le plus cher est Centre Sud 2 (9 610 €/m²), le moins cher Est 5 (7 462 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites