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Prix immobilier au m² — Joliot-Curie (Vitry-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 832 €/m² et 3 707 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 098 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Vitry-sur-Seine (30e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 206 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 098 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Les Ardoines, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Joliot-Curie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Joliot-Curie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 114 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vitry-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 514 €/m² en 2022 à 4 024 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Vitry-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Abbé Derry | 3 333 €/m² | 9 |
| Marché | 3 334 €/m² | 10 |
| Robespierre | 3 444 €/m² | 9 |
| Paul Eluard | 3 231 €/m² | 5 |
| Le Moulin Neuf | 3 024 €/m² | 13 |
| La Petite Saussaie Commune de Paris 2 | 2 935 €/m² | 6 |
| Zone Industrielle | 4 418 €/m² | 7 |
| Ferme Sud | 4 094 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Joliot-Curie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Joliot-Curie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 098 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Joliot-Curie est-il un quartier cher de Vitry-sur-Seine ?
Il se classe 30e sur 32 quartiers de Vitry-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est Bellevue (4 938 €/m²), le moins cher La Petite Saussaie Commune de Paris 2 (2 935 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites