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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Commerce (Enghien-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 497 €/m² et 6 475 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 372 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Enghien-les-Bains (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 108 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 372 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Enghien-les-Bains, à 0,1 km à vol d'oiseau (7,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Commerce », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 680 et 7 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Commerce (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 527 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Enghien-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 762 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Enghien-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Nord Résidentiel | 4 596 €/m² | 43 |
| Centre Ville-Tour du Lac | 5 341 €/m² | 20 |
| Residentiel-Place Verdun | 5 025 €/m² | 19 |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 657 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Commerce
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Commerce ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 262 €/m² pour un appartement et 6 670 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Commerce est-il un quartier cher de Enghien-les-Bains ?
C'est le quartier le plus cher de Enghien-les-Bains (5 372 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Quartier Nord Résidentiel (4 596 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites