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Prix immobilier au m² — La Cavée-La Challe (Éragny-sur-Oise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 685 €/m² et 3 350 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 954 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Éragny-sur-Oise (5e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Grande gare la plus proche : Neuville Université, à 1,6 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Cavée-La Challe », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Cavée-La Challe (2024-2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 885 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Éragny-sur-Oise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 448 €/m² en 2022 à 3 195 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Éragny-sur-Oise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bois-La Danne-La Marne | 2 835 €/m² | 13 |
| Le Village-Les Prés | 3 560 €/m² | 41 |
| Les Dix Arpents-Le Sud | 2 525 €/m² | 15 |
| Chemin Vert-Pincevents-La Ronière | 3 231 €/m² | 38 |
| Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies | 3 285 €/m² | 31 |
| La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes | 3 081 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — La Cavée-La Challe
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Cavée-La Challe ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 885 €/m² pour un appartement et 3 923 €/m² pour une maison.
La Cavée-La Challe est-il un quartier cher de Éragny-sur-Oise ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Éragny-sur-Oise par prix au m². Le plus cher est Le Village-Les Prés (3 560 €/m²), le moins cher Les Dix Arpents-Le Sud (2 525 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites