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Prix immobilier au m² — Le Val d'Herblay (Herblay-sur-Seine)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 103 €/m² et 4 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 683 €/m².
- C'est dans la moyenne de Herblay-sur-Seine (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 655 €/m² en 2024 (48 ventes), 3 683 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Grande gare la plus proche : Herblay, à 1,3 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Val d'Herblay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 710 et 4 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Val d'Herblay (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 615 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 971 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Herblay-sur-Seine
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 3 738 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
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Autres quartiers de Herblay-sur-Seine
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Naquettes-Les Bournouviers | 3 968 €/m² | 37 |
| L'Orme Macaire | 4 035 €/m² | 28 |
| La Plaine-Les Chênes-Sud A15 | 3 684 €/m² | 53 |
| La Tournade | 3 536 €/m² | 27 |
| Centre Ville | 3 855 €/m² | 61 |
| Les Courlains-Les Cailloux Gris | 3 630 €/m² | 41 |
| La Patte-d'Oie-Les Copistes | 3 619 €/m² | 13 |
| Les Bellevues-Les Buttes Blanches | 3 447 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Le Val d'Herblay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Val d'Herblay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 445 €/m² pour un appartement et 4 223 €/m² pour une maison.
Le Val d'Herblay est-il un quartier cher de Herblay-sur-Seine ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Herblay-sur-Seine par prix au m². Le plus cher est L'Orme Macaire (4 035 €/m²), le moins cher Les Bellevues-Les Buttes Blanches (3 447 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites