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Prix immobilier au m² — Les Rougeux (Jouy-le-Moutier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 571 €/m² et 3 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 947 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Jouy-le-Moutier (7e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 856 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 947 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Grande gare la plus proche : Neuville Université, à 2,8 km à vol d'oiseau (3,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rougeux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Jouy-le-Moutier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 384 €/m² en 2022 à 3 150 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Jouy-le-Moutier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Éguerets | 2 968 €/m² | 14 |
| Le Village | 3 204 €/m² | 35 |
| Les Bruzacques | 3 282 €/m² | 19 |
| La Côte des Carrières | 3 482 €/m² | 10 |
| Les Jouannes | 3 014 €/m² | 29 |
| Écancourt | 3 456 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Les Rougeux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rougeux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 246 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison.
Les Rougeux est-il un quartier cher de Jouy-le-Moutier ?
C'est le quartier le moins cher de Jouy-le-Moutier (2 947 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est La Côte des Carrières (3 482 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites